Charmante Maisonette-Wohnung mit Balkon und Garage in Tübingen

Diese helle und freundliche 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das **1. und 2. Dachgeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Tübingen.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, die ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft. Im unteren Bereich befinden sich der Eingangsbereich, eine separate Küche mit funktionaler Einbauküche, ein Badezimmer mit Duschbadewanne und separatem WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum **Westbalkon**, der zum Entspannen einlädt.

**Highlights der Immobilie:** * **4-Zimmer-Maisonette** über zwei Ebenen * **Sonniger Westbalkon** für entspannte Stunden * **Separate Küche** mit Einbauküche * **Privater Kellerraum** und zusätzliche Stauräume * **Tiefgaragenstellplatz** und Außenstellplatz inklusive * Attraktive Lage in Tübingen-Waldhäuser Ost

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das obere Dachgeschoss, das zwei weitere Zimmer beherbergt. Ursprünglich als ein großer Raum konzipiert, kann eine nachträglich eingezogene Wand bei Bedarf entfernt werden, um einen offenen, weitläufigen Bereich zu schaffen. Ein **eigener Kellerraum** im Untergeschoss sowie Stauräume in den Dachschrägen bieten zusätzlichen Platz.

Die Wohnung wird durch einen **Tiefgaragenstellplatz** und einen zusätzlichen Außenstellplatz abgerundet. Die potentielle Mieteinnahme wird auf ca. 1.070 € zzgl. ca. 100 € für die Stellplätze geschätzt.

Die Lage in Tübingen-Waldhäuser Ost kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden. Die Nähe zur Universität und den Kliniken macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die charmante Tübinger Innenstadt ist schnell erreichbar.