Charmante Maisonette-Wohnung in Top-Lage Erlangen

Willkommen in dieser attraktiven Maisonette-Eigentumswohnung, erbaut im Jahr **1990**, gelegen in einer begehrten Wohnlage in Erlangen.

Die Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und den Spitzboden und bietet auf insgesamt ca. **78 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Die untere Ebene (ca. 52 m²) umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine geräumige Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und den Flur. Über eine Holztreppe gelangen Sie in die obere Wohnebene (ca. 26 m²).

Im Dachstudio finden Sie ein geräumiges Studio, einen praktischen Vorraum mit Fenster, ideal als Arbeitsbereich, sowie ein zweites Tageslichtbad mit Dusche. Die Ausstattung ist größtenteils original aus dem Baujahr, mit einem kürzlich ersetzten Dachflächenfenster im Studio zur Erfüllung von Fluchtwegbestimmungen. Ein **Kellerabteil** gehört ebenfalls zum Eigentum.

**Ausstattung und Merkmale:** * Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss und Spitzboden * Ca. **78 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Dachstudio) * 2 Badezimmer (eines mit Dusche) * Küche * Kellerabteil * **Tiefgaragenstellplatz** optional für 15.000 € * Monatliches Wohngeld: **396 €** (inkl. Heizkosten) * Baujahr: **1990**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend Erlangens, in unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum und schönen Grünflächen. Die Innenstadt ist bequem in ca. 15 Gehminuten erreichbar, und eine Bushaltestelle mit guten Verbindungen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wohnung ist **frei** und steht ab sofort zum Verkauf.