Traumhafte Maisonette in Kolbermoor mit Garten und Terrasse

Willkommen in dieser charmanten Maisonette-Wohnung über drei Ebenen im Herzen von Kolbermoor. Die Immobilie besticht durch ihren durchdachten Schnitt und die hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort auf **111,26 m² Wohnfläche** plus **zusätzliche 19,3 m² Nutzfläche im Souterrain** bietet.

**Innenbereich:** Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Süd-Ost-Terrasse und dem privaten Gartenanteil. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einen ausgebauten Hobbyraum im Souterrain sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss erhöht den Komfort. Hochwertige Designböden in Holzoptik und pflegeleichte Fliesenböden schaffen ein harmonisches Wohnambiente.

**Ausstattung:** * Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche * Zugang zur sonnigen Süd-Ost-Terrasse und privatem Garten * Zwei Schlafzimmer und ausgebauter Hobbyraum im Souterrain * Modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss * Hochwertige Designböden und Fliesen * Pilzzapfenverriegelungen und abschließbare Fensteroliven für erhöhte Sicherheit * Außenwasseranschluss auf der Terrasse * **Stellplatz optional hinzuerwerbbar** (Freistellplatz 10.000€, Carport 27.500€) * **Vorbereitung für E-Mobilität** in den Carports

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **verkehrsgünstiger Lage** in Kolbermoor, zwischen Rosenheim und Bad Aibling, mit direktem Anschluss an die A8 und die Bahnlinie München–Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege entlang des Mangfallkanals sowie die Nähe zu Seen und den Alpen. Das nahegelegene Tonwerkgelände lädt mit seinem Biotop und seiner Artenvielfalt zur Erholung ein.

Kolbermoor vereint Natur, Infrastruktur und Lebensqualität und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und aktives Leben.