Traumhafte Maisonette mit zwei Dachterrassen in Nürnberg

Diese charmante Galeriewohnung im Maisonette-Stil bietet auf ca. **96 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Der großzügige **offene Wohn-Küchen-Essbereich von ca. 40 m²** bildet das Herzstück des unteren Geschosses und öffnet sich zu einer der beiden sonnigen Dachterrassen. Eine stilvolle Einbauküche ist bereits integriert. Über eine dekorative Wendeltreppe erreichen Sie die Galerie, die mit Laminatboden ausgelegt ist. Das **Badezimmer** verfügt über ein Dachflächenfenster, einen Designwaschtisch und eine Eckbadewanne, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.

**Besondere Highlights**: * Zwei sichtgeschützte, sonnige Dachterrassen * Fußbodenheizung in Bad, Schlaf- und Wohnzimmer * Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen * Separates Zimmer (ca. 17 m²) ideal als Büro nutzbar * Neue Gasetagenheizung (2021) * Hausmeisterservice

Die Wohnung befindet sich im **5. Obergeschoss** und ist bequem über einen Aufzug bis zum 4. Obergeschoss erreichbar. Ein kleines Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. **EUR 513,-**.

Die Lage nahe dem Wöhrder See in Nürnberg ist **exzellent**. Genießen Sie die Nähe zur Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Straßenbahn, S-Bahn). Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ist ausgezeichnet und bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar.