Uitgebouwde hoekwoning met diepe tuin en garage in Tiel

Deze charmante, uitgebouwde hoekwoning uit **1939** biedt een unieke combinatie van rustig wonen aan de rand van Tiel en de nabijheid van alle stadse voorzieningen. Met een woonoppervlakte van **88 m²** en een perceel van **289 m²**, is dit een zeer complete gezinswoning.

**Indeling begane grond:** Bij binnenkomst valt direct de sfeervolle, L-vormige woonkamer op, compleet met een fraaie parketvloer, glas-in-lood ramen en een hoog balkenplafond. De woonkamer biedt uitzicht op zowel de straat als de diepe achtertuin. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, wat resulteert in een ruime leefruimte. De half open keuken, bijkeuken en een recent gemoderniseerde badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet bevinden zich eveneens op deze verdieping. Openslaande deuren in het eetgedeelte leiden naar een overdekt terras, dat een naadloze overgang naar de tuin creëert.

**Indeling eerste en tweede verdieping:** De eerste verdieping is eveneens uitgebouwd en beschikt over drie slaapkamers en een tweede toilet. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar, die veelzijdige mogelijkheden biedt voor werk, hobby of als extra slaapkamer.

**Buiten en garage:** De woning beschikt over een opvallend diepe achtertuin van bijna **23 meter**, met veel privacy en diverse zonnige en schaduwrijke plekjes. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een royale, vrijstaande stenen garage van maar liefst **29 m²**, bereikbaar via een gedeelde oprit. Deze garage biedt volop ruimte voor een auto, fietsen en tuingereedschap.

**Locatie en extra's:** Gelegen aan een rustige doodlopende straat, ideaal voor gezinnen. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, supermarkten en een basisschool, zijn op loopafstand. De prachtige uiterwaarden van de Waal en de jachthaven liggen tevens om de hoek. De woning is voorzien van **6 zonnepanelen** en heeft een energielabel D. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een CV-installatie (Nefit, 2021). De badkamer is **3 jaar geleden vernieuwd**.