Comfortabele Gezinswoning met Zonnige Tuin in Zaandam

Deze **goed onderhouden tussenwoning** aan de Leerbroekstraat 30 in Zaandam biedt een comfortabele woonervaring in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving. Met een woonoppervlakte van **94 m²** en een perceeloppervlakte van **118 m²**, is dit een ideale gezinswoning.

De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer met grote raampartijen, die naadloos aansluit op de moderne open keuken. De keuken, geplaatst circa zes jaar geleden, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Extra comfort wordt geboden door **vloerverwarming op de begane grond**. De begane grond is voorzien van een lichte hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om deze op te splitsen voor een derde slaapkamer. De eveneens vernieuwde badkamer (circa zes jaar oud) is modern ingericht en voorzien van een douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping biedt flexibele ruimte, ideaal als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte, met een dakraam voor veel daglicht. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine en de cv-installatie.

De verzorgde achtertuin, met een in 2023 geplaatste overkapping, biedt een heerlijke plek om buiten te ontspannen. Achterin de tuin is een berging aanwezig voor fietsen.

**Belangrijkste kenmerken:** * Moderne keuken en badkamer (circa 6 jaar oud) * Vloerverwarming op de begane grond * Cv-ketel: Intergas (2023, eigendom) * Overkapping in de achtertuin (2023) * Energielabel: **B** * Bouwjaar: **1986**

De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke woonwijk Westerwatering, nabij diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Het centrum van Zaandam en het NS-station zijn goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen naar de A7, A8 en A10. Recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig in de nabije omgeving. De erfpachtcanon is afgekocht tot juli 2036.