Karaktervolle jaren '30 woning met 5 slaapkamers en diepe tuin

Ontdek deze charmante, statige jaren '30 woning gelegen op een groene en geliefde locatie in Nijmegen Oost. Met een woonoppervlakte van **ca. 197 m²** en een perceel van **820 m²**, biedt dit huis een unieke combinatie van ruimte, karakter en een prachtige tuin.

**Indeling en Interieur** De woning verwelkomt u met een authentieke vestibule en een hal met originele plavuizen. Op de begane grond vindt u een riante living met openslaande deuren, een erker en een studeerkamer. De aangebouwde eetkeuken is uitgerust met moderne apparatuur en biedt veel glas, wat zorgt voor een directe verbinding met de tuin. In totaal beschikt de woning over **vijf ruime slaapkamers**, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De hoofdslaapkamer op de eerste verdieping heeft toegang tot een balkon.

**Exclusieve Kenmerken** * **Bouwjaar circa 1930** met behoud van authentieke details zoals glas-in-lood en een bordestrap. * Ruime woonoppervlakte van **ca. 197,10 m²**. * Perceel van **820 m²** met een diepe, fraai aangelegde tuin met veel privacy. * **Vijf slaapkamers** en een studeerkamer op de begane grond. * Energielabel **C**. * Aanbouw met eetkeuken geplaatst in 2000, keukenapparatuur vernieuwd in 2018. * CV-ketel uit 2017, buitenschilderwerk uit 2019.

**Locatie** Gelegen in het gewilde Nijmegen Oost, een wijk die bekend staat om zijn uitstekende leefklimaat, groenvoorzieningen en nabijheid van winkels, scholen en eetgelegenheden. De ligging aan de stuwwal biedt directe toegang tot bosrijke gebieden, terwijl de Ooijpolder zich uitstrekt aan de lagere zijde. Een paradijs voor fietsers en wandelaars, op korte afstand van het stadscentrum.