Gelijkvloers Wonen Langs het Oranjekanaal in Emmen

Ontdek deze charmante, levensloopbestendige semi-bungalow, **ideaal gelegen aan het rustgevende Oranjekanaal** in de populaire wijk Rietlanden te Emmen. Deze geschakelde woning biedt het beste van twee werelden: het gemak van slapen en baden op de begane grond, gecombineerd met een heerlijke tuin voor wie van buitenleven geniet.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer, een moderne badkamer met douche en toilet, en een functionele keuken met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, combimagnetron en inductiekookplaat. Een bijzondere tuinkamer biedt extra leefruimte en toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping vindt u nog twee ruime slaapkamers en een aparte toiletruimte, naast de C.V.-ketel.

**Kenmerken en Faciliteiten** Deze woning, gebouwd in **1987**, beschikt over een woonoppervlakte van **113 m²** en staat op een perceel van **353 m²** eigen grond. Het huis is voorzien van **energielabel A**, houten kozijnen met grotendeels dubbel glas, en uitstekende isolatie (spouw, vloer, dak). De woning wordt verwarmd middels een efficiënte Vaillant combiketel (2025) en is aangesloten op alle nutsvoorzieningen, inclusief glasvezel. Op het dak liggen **12 zonnepanelen (huur)** die zorgen voor een lagere energierekening. De achtertuin, met een afmeting van circa 12x9 meter, is volledig omsloten en biedt veel privacy, met een blokhut en overkapping.

**Locatie en Omgeving** Gelegen in de rustige, groene en kindvriendelijke wijk Rietlanden, profiteert u van een prettige woonomgeving met veel groen en bestemmingsverkeer. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, sportclubs en medische faciliteiten zijn op korte afstand bereikbaar, evenals het centrum van Emmen met al haar voorzieningen. Natuurliefhebbers kunnen genieten van de nabijgelegen Rietplassen. De bereikbaarheid is uitstekend via de Rondweg, N34 en A37, met Station Emmen Zuid op fietsafstand.