Instapklare gezinswoning met 4 slaapkamers en zonnige tuin!

Deze uitstekend onderhouden eengezinswoning in de populaire Merenwijk van Leiden biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en een fijne leefomgeving. Met een woonoppervlakte van **circa 134 m²** en een perceeloppervlakte die ruimte biedt voor een oprit, is dit een ideale gezinswoning.

**Interieur:** De woning beschikt over een lichte en uitgebouwde woonkamer met twee dakramen, die naadloos overgaat in de zonnige achtertuin. De moderne keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur. In totaal zijn er **vier volwaardige slaapkamers**, wat zorgt voor veel leef- en slaapruimte. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig, waaronder een aparte wasruimte.

**Voorzieningen:** De woning is gebouwd in **1975** en door de jaren heen met veel aandacht onderhouden en verduurzaamd. Kenmerken zijn onder andere **kunststof kozijnen met HR triple glas**, vloerisolatie (aangebracht in 2024) en vloerverwarming op de begane grond. De woning heeft een **energielabel B** en een Remeha CV-ketel uit 2020. De achtertuin op het westen is zonnig, verzorgd aangelegd en beschikt over een achterom en een vrijstaande berging. Parkeren kan op de eigen oprit.

**Locatie:** Gelegen in de groene en kindvriendelijke Merenwijk, met scholen, speeltuinen en winkels op korte afstand. Recreëren kan in het nabijgelegen Joppegebied. Het historische centrum van Leiden is per fiets goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen (A4/A44) en openbaar vervoer (Leiden Centraal/Lammenschans).