Sfeervolle benedenwoning met zonnige tuin in geliefd Rotterdam

Welkom thuis in deze charmante benedenwoning aan de Koraalstraat 5-B in Rotterdam. Deze instapklare woning combineert een **karakteristieke uitstraling** met modern wooncomfort en is gelegen in de populaire en groene buurt Hillegersberg-Zuid. Met een **woonoppervlakte van circa 47 m²** en een **royale achtertuin van circa 34 m²** biedt deze woning een heerlijke plek om te genieten van rust, privacy en het buitenleven, midden in de stad.

**Interieur** Bij binnenkomst in de hal valt direct de lichte en uitnodigende sfeer op. De woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een fraaie houten vloer, hoge plafonds en een grote raampartij die uitkijkt op het groene Melanchtonpark. De moderne open keuken, gerenoveerd in 2017, is een lust voor het oog met donkere fronten, houtaccenten en een praktisch kookeiland. De keuken staat in open verbinding met de eetruimte, wat zorgt voor een gezellige en sociale leefomgeving. De slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde en biedt uitzicht op de tuin. De in 2018 gerenoveerde badkamer is stijlvol afgewerkt met donkere tegels en een ruime inloopdouche. Een separaat toilet (2018) en een handige trapkast maken de indeling compleet.

**Voorzieningen** * **Bouwjaar: 1928** * Woonoppervlakte: circa **47 m²** * Tuin: circa **34 m²** met vlonderterras * Energielabel: **D** * Verwarming en warm water: CV-ketel (2021) * Dubbele beglazing (m.u.v. authentiek glas-in-lood) * Eigen grond * Actieve VvE met een bijdrage van circa €44,- per maand

**Locatie** Gelegen in het water- en lommerrijke Hillegersberg-Zuid, geniet je hier van een rustige en kindvriendelijke omgeving, terwijl de stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. Winkels, horeca, scholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden zoals Plaswijckpark en het Bergse Bos liggen in de directe omgeving. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A20, A13) zijn nabij. De binnenstad van Rotterdam is slechts 10 minuten fietsen.