Instapklaar startersappartement met uitzicht in Nijmegen

Dit lichte en goed onderhouden **3-kamer appartement** aan de Koningsmantelhof 4 in Nijmegen is een ideale kans voor starters op de woningmarkt. Gelegen op de **derde en bovenste verdieping** van een verzorgd complex, biedt het appartement rust, privacy en een prachtig vrij uitzicht over de stad en de groene omgeving.

**Interieur en comfort** Het appartement, gebouwd in 1956, heeft een woonoppervlakte van circa **70 m²** en is voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen. Dankzij de dak- en muurisolatie uit 2023 geniet je van extra comfort en lagere energiekosten, wat resulteert in een gunstig energielabel C. De lichte woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en een sfeervolle schouw. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een zonnig balkon op het zuiden. De keuken is recent geschilderd en deels voorzien van apparatuur uit 2021. De moderne badkamer (2022) beschikt over strak tegelwerk, een douche en een wastafelmeubel. Het appartement telt twee slaapkamers, beide voorzien van handige inbouwkasten.

**Voorzieningen en extra's** Het appartement beschikt over twee balkons, waarvan één toegankelijk vanuit de woonkamer en de ander vanuit de keuken. De keuken biedt tevens toegang tot een praktische inbouwkast voor extra bergruimte. Op de begane grond is er een eigen berging beschikbaar. De meterkast is recent verzwaard, waardoor koken op inductie mogelijk is.

**Financiële details en VvE** De maandelijkse bijdrage aan de gezonde VvE bedraagt **€ 130,96**. Er is een reservering voor vervanging van de dakbedekking medio 2027, met een verwachte aanvullende kosten van € 1300,- per appartement. Gas en elektra bedragen circa € 129,- per maand, en water circa € 13,- per maand.

**Locatie en bereikbaarheid** De ligging in een rustige, groene wijk van Nijmegen is ideaal. Alle voorzieningen zoals supermarkten, winkels en sportfaciliteiten zijn dichtbij. Het bruisende stadscentrum is snel bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Natuurgebieden zoals het Goffertpark en Heumensoord liggen op korte afstand. Buslijn 6 stopt op 2 minuten loopafstand en biedt directe verbindingen naar het station, het centrum en Dukenburg. Belangrijke uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar.