Moderne Stadsvilla in Groningen: Instapklaar en Energiezuinig!

Ontdek deze **prachtige, moderne stadsvilla** gelegen aan de sfeervolle Kolendwarsstraat 17 in Groningen. Deze instapklare woning, gebouwd in **2021**, biedt een woonoppervlakte van **133 m²** en is volledig gasloos en zeer energiezuinig met energielabel **A**.

**Interieur** De begane grond verwelkomt je met een lichte woonkamer en open keuken van circa 32 m², voorzien van vloerverwarming en een moderne keukenopstelling met hoogwaardige apparatuur zoals een Bora-kookplaat en Quooker-kraan. Via een schuifpui bereik je de aantrekkelijke stadstuin van ongeveer 25 m² op het noorden. De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers (13 m² en 17 m²) en een moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en tweede toilet. De zolderverdieping van ruim 38 m² biedt een loftgevoel met een lichtkoepel en heeft de potentie om eenvoudig te worden opgedeeld in maximaal drie extra slaapkamers. Hier bevindt zich ook een praktische berging met wasmachineaansluiting.

**Voorzieningen** * **Bouwjaar 2021** * Woonoppervlakte **133 m²** * Energielabel **A** * **Gasloos** met warmtepomp * Stadstuin (ca. 25 m²) met berging (6 m²) * Mogelijkheid tot 5-6 slaapkamers * Luxe afwerking en vloerverwarming

**Locatie** Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke Kolendwarsstraat, een moderne straat met een vintage-look. Op een steenworp afstand van het bruisende stadscentrum van Groningen, het Noorderplantsoen, Stadsstrand (DOT) en het UMCG. Geniet van de rust in een oase van groen, terwijl alle stadse voorzieningen binnen handbereik zijn. Het Ebbingekwartier staat bekend om zijn inspirerende sfeer en fiets- en voetgangersvriendelijke hofjes.