Karakteristieke hoekwoning met uitbouwmogelijkheden in historisch Bredevoort

Gelegen op een van de mooiste plekjes van het historische Bredevoort, aan de rustige Kleine Gracht, staat deze te moderniseren hoekwoning met een eigen oprit en een royale tuin. Met een woonoppervlakte van **69 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 200 m²** (schatting, exacte meting volgt), biedt deze woning een unieke kans voor starters of klussers die hun droomhuis willen realiseren. De woning beschikt over **drie slaapkamers** en biedt de mogelijkheid voor een uitbouw, terwijl er nog voldoende ruimte overblijft voor een moestuin en speelgelegenheid.

De indeling op de begane grond omvat een lichte woonkamer met grote ramen aan voor- en achterzijde, die veel lichtinval garanderen. De dichte keuken kan naar eigen inzicht worden aangepast. De hal biedt toegang tot de trapopgang, een trapkast en een toiletruimte die vernieuwing behoeft. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde met uitzicht op de Kleine Gracht. De doucheruimte met originele vloer kan worden uitgebreid, bijvoorbeeld voor de realisatie van een extra toilet.

De woning beschikt over houten kozijnen, deels voorzien van dubbel glas en rolluiken. Verwarming en warm water worden verzorgd door een **HR-ketel (Nefit Smartline, 2006)**. De woning dient gemoderniseerd en verduurzaamd te worden, wat wordt weerspiegeld in het **energielabel E**.

De ligging is ideaal: rustig met prachtig uitzicht, nabij het centrum van Bredevoort met de Sint-Georgiuskerk, basisschool en horecagelegenheden. Recreatiegebied de Slingeplas is op circa 5 minuten fietsen bereikbaar. De goede verbindingen via de N318 zorgen voor een snelle toegang tot omliggende plaatsen zoals Aalten, Winterswijk, Varsseveld en de A18 richting Doetinchem. De woning beschikt over **parkeergelegenheid op eigen terrein** en een zonnige achtertuin op het oosten.