Gelijkvloerse 4-kamerwoning met garage en zonnige tuin

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning, gelegen in een rustige dorpskern van Beek, Limburg, biedt een ideale combinatie van rust en gemak. Met scholen, winkels en snelle uitvalswegen naar Heerlen en Maastricht op korte afstand, is dit een perfecte gezinswoning. De woning is gebouwd rond **1968** en biedt een woonoppervlakte van **96 m²** op een perceel van **316 m²**.

De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer voorzien van een mooie massieve parketvloer en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De halfopen keuken is uitgerust met een nette aanbouwkeuken met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en heteluchtoven. Praktische extra's zijn de ruime bergkast onder de trap met wasmachineaansluiting en toegang tot de kruipruimte. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin.

De eerste verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers en een badkamer met ligbad, wastafel en een tweede toilet. De tweede verdieping, bereikbaar via een vlizotrap, biedt een ruime bergzolder met potentieel voor het realiseren van een extra kamer.

**Belangrijke kenmerken**: * **4+kk indeling** * **Royale garage (ca. 19 m²)** * **Zonnige tuin op het zuidoosten met vrij uitzicht** * **HR combi CV-ketel (2024, gehuurd)** * **Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen oprit**

De woning is gelegen op een perceel van 316 m² met een aangelegde tuin op het zuidoosten, die volop genot biedt van vrij uitzicht, groen en rust. De royale garage van circa 5.54 x 3.53 meter met kantelpoort, en de oprit met plaats voor meerdere auto's, maken het plaatje compleet. De woning beschikt over deels rolluiken en originele houten kozijnen met deels isolatieglas.