Royale Villa met Vrij Uitzicht en Veelzijdige Mogelijkheden

Ontdek deze unieke, onder architectuur ontworpen vrijstaande villa gelegen op een uitzonderlijke vrije locatie in het Groene Hart, nabij Woubrugge. Met een royale woonoppervlakte van **235 m²** en een perceel van **ruim 620 m²**, biedt deze woning ongekende mogelijkheden voor diverse woonvormen, zoals dubbele bewoning, een Bed & Breakfast, of een combinatie van wonen en werken. De villa geniet van een **adembenemend vrij uitzicht** over de polder.

**Interieur:** De woning is momenteel ingedeeld met drie woonkamers, drie keukens en drie badkamers, wat flexibiliteit garandeert. Eén woonkamer kan perfect dienen als royale ouderslaapkamer met aangrenzende pantry en badkamer, terwijl er voldoende extra kamers overblijven voor slaap- of studeerdoeleinden. De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met grote glazen pui, een keuken met veel bergruimte en inbouwapparatuur, twee slaapkamers en een moderne badkamer (2021). De eerste verdieping biedt een L-vormige living, een open pantry, een derde slaapkamer en een tweede badkamer. Het tweede deel van de begane grond, voorheen een atelier, beschikt over een eigen entree, woonkamer, keuken, vierde slaapkamer en een derde moderne badkamer (2021).

**Voorzieningen:** De villa is **goed geïsoleerd** en voorzien van **18 zonnepanelen**, wat bijdraagt aan een duurzaam verbruik. Verwarming geschiedt via twee gesplitste CV-systemen met Nefit ketels. De woning is grotendeels voorzien van vloerverwarming. Parkeergelegenheid is er voor **minimaal 2 auto's** op eigen terrein, met potentie voor meer. Er is een laadmogelijkheid voor elektrische auto's en een vrijstaande berging in de tuin.

**Locatie:** Gelegen tussen Woubrugge en Hoogmade, geniet u van rust en natuur, terwijl u toch **binnen 5 minuten op de A4** bent richting Den Haag, Leiden en Amsterdam. Scholen, sportfaciliteiten en winkels zijn op korte afstand bereikbaar. De tuin biedt volop ruimte om te genieten van de omgeving en is aan drie zijden van de woning gelegen.