Luxe maisonnette met terras in hartje Amsterdam

Welkom thuis op de Kattenburgerstraat 248, een **prachtig afgewerkte en uitstekend onderhouden maisonnette** van 103 m² in het bruisende centrum van Amsterdam. Dit instapklare appartement biedt een unieke kans om te wonen op een absolute toplocatie, nabij het Centraal Station en iconische bezienswaardigheden zoals het Scheepvaartmuseum.

**Indeling en Interieur** De maisonnette strekt zich uit over de derde en vierde verdieping, bereikbaar via een gemeenschappelijk trappenhuis of lift. Bij binnenkomst op de derde etage treft u een hal met toilet en garderobe. De lichte woonkamer, gelegen aan de achterzijde, biedt toegang tot een heerlijk **zonnig terras op het zuidoosten** met uitzicht op de groene binnentuin. De moderne open keuken aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser, Amerikaanse koelkast, gasfornuis met 7 pitten, en twee elektrische ovens.

Op de vierde verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met een ligbad, inloopdouche en een tweede toilet. Tevens is er op deze verdieping een praktische gangkast met aansluitingen voor wasmachine en droger.

**Voorzieningen en Kenmerken** Dit appartement beschikt over een **energielabel A**, wat zorgt voor lage energiekosten. De erfpacht is **afgekocht tot en met 2053** en daarna onder gunstige voorwaarden vastgezet. In de onderbouw vindt u een ruime **berging van 11 m²**, ideaal voor opslag en fietsen. Er is een mogelijkheid om een parkeerplaats te huren in de ondergelegen parkeergarage voor circa €60,- per maand, en een parkeervergunning op straat is eveneens mogelijk.

**Locatie en Omgeving** Gelegen in het historische stadsdeel Centrum, in de wijk Oostelijke Eilanden en Kadijken, geniet u van een rustige, waterrijke en groene omgeving met behoud van alle stadse gemakken. Op loopafstand vindt u diverse winkels, restaurants, cafés, scholen en recreatiemogelijkheden zoals het Marineterrein. De verbindingen zijn uitstekend, met het Centraal Station op 10 minuten fietsafstand en goede toegang tot de A10 via de Piet Heintunnel of IJ-tunnel. Tramlijn 26 en diverse buslijnen stoppen op loopafstand.