Karakteristieke woning met zonnige tuin en dakterras!

Ontdek deze charmante eengezinswoning gelegen aan de Kastanjestraat 13 in de populaire Bomenbuurt van Alphen aan den Rijn. Met een woonoppervlakte van **circa 74 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 130 m²**, biedt deze woning een comfortabele leefruimte.

**INTERIEUR** De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer die veel leefruimte biedt. De moderne open keuken, vernieuwd in **2019**, is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie. Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers, beide met vaste kast. De derde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping, vergroot door een dakkapel, en biedt toegang tot een riant dakterras. De badkamer is compact en voorzien van een douche, wastafel en handdoekradiator.

**VOORZIENINGEN** Deze woning is grotendeels voorzien van **dubbel glas**. De achtertuin, gelegen op het zonnige westen, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte om te ontspannen. Een **stenen berging** met elektra biedt extra opslagruimte. Het grote dakterras op het westen is een heerlijke plek om van de zon te genieten. De dakbedekking van de berging wordt in 2025 vernieuwd en het buitenschilderwerk wordt in 2026 uitgevoerd.

**OMGEVING** Gelegen in de kindvriendelijke Bomenbuurt, met winkelcentrum De Baronie op loopafstand. Diverse scholen, speelplekken en het Bospark met kinderboerderij zijn in de directe omgeving. Het centrum van Alphen aan den Rijn, met een breed scala aan winkels en horeca, is binnen vijf minuten fietsen bereikbaar. Goede verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen (N11) maken dit een zeer aantrekkelijke locatie.