Karakteristieke Kluswoning met Garage op Groot Perceel in Farmsum

Deze charmante kluswoning aan de Houtweg 30 in Farmsum biedt een **unieke kans** voor wie zijn droomhuis volledig naar eigen smaak wil realiseren. Gelegen op een **ruim perceel van 762m²**, beschikt deze woning over volop potentie en mogelijkheden.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u via een entree in de hal met een apart toilet. De lichte woonkamer van circa **26,7 m²** biedt veel natuurlijke lichtinval en een speelse indeling dankzij de vaste trap naar de eerste verdieping. Aangrenzend vindt u een multifunctionele ruimte van circa 7,2 m², ideaal als kantoor of extra slaapkamer. De huidige keuken bevindt zich in een aparte kamer van circa 7,4 m², met toegang tot een bijkeuken van circa 12,3 m² waar zich een toilet en douche bevinden. Deze ruimte kan naar eigen inzicht worden ingedeeld en biedt uitzicht op de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk circa 12,4 m² (voorzijde) en 11 m² (achterzijde), alsmede een tweede toilet. De gehele bovenverdieping is voorzien van laminaat.

**Voorzieningen:** De woning is voorzien van **vloerisolatie** en kunststof kozijnen met **HR++ glas** op de begane grond. Een **ruime garage van circa 23,5 m²** biedt extra opslag- of parkeergelegenheid. De woning wordt verkocht met een 'as is, where is'-clausule en een niet-zelfbewoningsclausule.

**Locatie:** Gelegen in het rustige Farmsum, nabij Delfzijl, combineert deze woning een vredige woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid. Voorzieningen zoals winkels en scholen zijn in de nabije omgeving te vinden, evenals goede uitvalswegen naar omliggende plaatsen.