Holbeinstraat 3-H

For English translation see below.

PER 1 JUNI BESCHIKBAAR

Op een centrale plek in een zeer rustige straat in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid ligt dit prachtige, geheel gelijkvloerse appartement van ca. 136m2 met tuinhuis van ca. 12m2 en uniek grote en zonnige tuin van maar liefst 290m2 met overkapping en buitenkeuken. Het appartement heeft 3 slaapkamers, met allen en suite badkamers, en een zelfstandig gastenverblijf met een eigen badkamer. De woning is volledig en hoogwaardig gerenoveerd en beschikt over airconditioning.

Locatie/bereikbaarheid: Oud-Zuid is een comfortabele, elegante en kindvriendelijke buurt om te wonen, werken en recreëren, met alle voorzieningen binnen handbereik. Het huis is gelegen om de hoek van de Beethovenstraat, de grootste winkelstraat van de buurt met een uitstekend aanbod van winkels en restaurants. Op loopafstand zijn ook diverse andere winkelstraten waaronder de Cornelis Schuytstraat en de Museumbuurt. Het Beatrixpark ligt om de hoek en ook het Vondelpark is dichtbij. De rustige straat heeft brede stoepen waardoor kinderen ook prima voor de deur kunnen spelen. Er zijn diverse Nederlandse én internationale scholen te vinden in de buurt.

De bereikbaarheid is ook uitstekend: op loopafstand vindt u de Zuidas en station Zuid-WTC met diverse trein-, metro-, tram- en busverbindingen in alle richtingen. Er zijn twee parkeervergunningen te verkrijgen zonder wachttijd. De ringweg A10 bevindt zich op ca. 5 minuten afstand en Schiphol is snel bereikbaar (15 minuten). De gezellige Pijp en het Museumplein met alle bekende musea bevinden zich op een paar minuten fietsafstand.

Indeling: Zeer riante woonkamer met sfeervolle gashaard en over de volle breedte openslaande deuren naar de tuin. De luxe open keuken is compleet uitgevoerd met Gaggenau inbouwapparatuur zoals bordenwarmer, koel-/vriescombinatie, oven, aparte stoomoven en een Quooker. Daarnaast is de keuken ook voorzien van een wijnklimaatkast.

De master bedroom is gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin, alsmede een grote inloopkast en badkamer en-suite met vloerverwarming. De moderne en luxe badkamer is voorzien van een ligbad en een dubbele wastafel. Aan de voorzijde van de woning zijn twee identieke slaapkamers gesitueerd. Beide slaapkamers beschikken over inbouwkasten en een eigen badkamer met wastafel en inloopdouche. Op de gang bevindt zich een tweede separaat toilet.

Buitenruimte: De unieke en rustige binnentuin is recent prachtig gerenoveerd. Door de enorme diepte van bijna 30 meter, is er de hele dag zon aanwezig. In de ochtend bij het terras aan huis, en in de middag draait de zon naar de achterkant van de tuin waar zich tevens de overkapping en buitenkeuken bevindt. In het verlengde van de overkapping is een tuinhuis gecreëerd met eigen badkamer en toilet. Ideaal voor een gastenverblijf of kantoor aan huis. Daarnaast is er een aparte berging van ca. 7 m2.

Bijzonderheden: - Luxueus, hoogwaardig afgewerkt appartement van ca. 148m2 - Luxe open keuken met premium inbouwapparatuur - Tuinhuis in de achtertuin met gastenverblijf ca. 12m2 gerealiseerd in 2018 (met badkamer) - Zonnige tuin Zuid/Oost ca. 290m2 met de hele dag zon (ca. 30m diep) met overkapping en buitenkeuken - Berging in tuin ca. 7m2 - Gashaard - Airconditioning in woonkamer en master bedroom - Drie slaapkamers met en-suite badkamer - Parkeren via vergunningstelsel, 2 parkeervergunningen per direct mogelijk - In de woning is vloerverwarming aanwezig - Gestoffeerd, exclusief gas/water/licht - Huur is inclusief verwarming en warm water - Beschikbaar vanaf 1 juni 2026 - Huur periode: onbepaalde tijd met een minimumduur van 1 jaar

----------------------------------

AVAILABLE AS OF JUNE 1

This beautiful, ground floor apartment of approx. 136m2 has a garden house of approx. 12m2 and a unique large and sunny garden of no less than 290m2 with roofed patio and outdoor kitchen. It is centrally located in a very quiet street in popular Amsterdam Oud-Zuid. The apartment has 3 bedrooms, all with en-suite bathrooms, and an independent guest house with a private bathroom. The house has been completely renovated to a very high standard. There is airconditioning in the apartment.

Location/accessibility: Oud-Zuid is a comfortable, elegant and child-friendly neighborhood to live, work and enjoy, with all fine amenities within reach. The house is located around the corner from Bee-thovenstraat, the largest shopping street in the area with an excellent range of shops and restaurants. There are several other shopping streets within walking distance, including the Cornelis Schuytstraat and the Museumbuurt. Beatrixpark is just around the corner and the Vondelpark is nearby. The quiet street has wide sidewalks so children can safely play in front of the house. There are several Dutch and International schools in the area.

Accessibility is excellent: within walking distance are the Zuidas and Zuid-WTC station with various train, metro, tram and bus connections in all directions. There are two parking per-mits available without waiting time. The A10 ring road is about 5 minutes away and Schiphol can be reached quickly (15 minutes). The cozy Pijp area and Museumplein with all its famous museums are a couple of minutes away by bike.

Layout: Very spacious living room with atmospheric gas fireplace and patio doors opening across its full width to the garden. The luxurious open kitchen is fully equipped with Gaggenau built-in appliances such as a plate warmer, fridge/freezer, oven, separate steam oven and a Quook-er. The kitchen also has a wine climate cabinet.

The master bedroom is located at the rear with French doors opening the garden. It has a large walk-in closet and en-suite bathroom with underfloor heating. The modern and luxuri-ous bathroom has a bath and a double sink. At the front of the house are two identical bed-rooms. Each bedroom has fitted wardrobes and a private bathroom with sink and walk-in shower. There is a second separate toilet in the hallway.

Outdoor space: The unique and peaceful courtyard garden has recently been beautifully renovated. Due to its enormous depth of almost 30 meters, there is sun all day long. In the morning, on the home terrace, and in the afternoon the sun moves to the back of the garden where the roofed patio and outdoor kitchen are located. As an extension of the patio, a garden house has been created with its own bathroom and toilet. Ideal for a guest house or home office. There is also a separate storage room of approximately 7m2.

Particulars: - Luxurious, high quality finished apartment of approx. 148m2 - Luxuriously appointed open kitchen with premium appliances - Garden house in the rear garden with guest house approx. 12m2, realized in 2018 (with bathroom) - Sunny South/East garden approx. 290m2 with sun all day long (approx. 30m deep) with roofed patio and outdoor kitchen - Storage in garden of approx. 7m2 - Gas fireplace - Airconditioning in living room and master bedroom - Three bedrooms with en-suite bathrooms - Parking via permit system, 2 parking permits possible immediately - The apartment has underfloor heating - Furnished, excluding gas/water/electricity - Rent is inclusive of heating and hot water - Available from June 1, 2026 - Rental period: Indefinite period with a minimum duration of 1 year