Hoffmansstraat 7

Levensloopbestendig wonen op een toplocatie nabij het centrum van Maastricht!

In een rustige straat in de geliefde wijk Annadal ligt deze goed onderhouden geschakelde semi-bungalow met slaap- en badkamer op de begane grond, een inpandige garage en twee extra slaapkamers op de verdieping. De woning combineert comfort, ruimte en een zeer gunstige ligging nabij alle voorzieningen.

De woning ligt op korte afstand van het winkelcentrum Brusselse Poort, het Medisch Centrum Annadal, diverse scholen en openbaar vervoer. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u het Vrijthof, terwijl ook het centraal station, MUMC+ en diverse uitvalswegen uitstekend bereikbaar zijn. Daarnaast biedt de omgeving volop wandel- en fietsmogelijkheden.

Indeling

Begane grond:

Via de entree met meterkast en modern gastentoilet betreedt u de woning. De lichte woonkamer (ca. 28 m²) is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een grote schuifpui die zorgt voor een prettige lichtinval en een mooi zicht op de tuin. Vanuit hier heeft u direct toegang tot de terrasoverkapping en de achtertuin. De halfopen keuken (ca. 12 m²) aan de voorzijde is modern afgewerkt en voorzien van inbouwspots en diverse apparatuur: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vernieuwde koelkast, vriezer en vaatwasser. De woonkamer is voorzien van airconditioning en samen met de hal en keuken afgewerkt met een stijlvolle granieten tegelvloer. Vanuit de hal bereikt u verder: de moderne badkamer (2019) met inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator en inbouwspots. de ruime slaapkamer (ca. 15 m²) met rolluik en directe toegang tot de tuin. de inpandige garage (ca. 16 m²) met elektrische sectionaalpoort en witgoedaansluiting.

Eerste verdieping:

Via de trap bereikt u de overloop met bergkast (voorzien van cv-installatie) en toegang tot twee slaapkamers: -Slaapkamer 1 (ca. 12 m²) aan de voorzijde, voorzien van rolluiken -Slaapkamer 2 (ca. 10 m²), eveneens met rolluiken De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Tuin:

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer én de slaapkamer op de begane grond. Dankzij de ruime terrasoverkapping kunt u hier een groot deel van het jaar comfortabel buiten zitten. De tuin is grotendeels bestraat en aangevuld met een verzorgde border met diverse beplanting. De voortuin is volledig bestraat en beschikt over een oprit met parkeergelegenheid voor één auto.

Bijzonderheden:

-Levensloopbestendige woning met slaap- en badkamer op de begane grond. -Goed onderhouden en instapklaar. -HR-combiketel (2011, huur). -Airconditioning (2024) voor koelen én verwarmen. -6 zonnepanelen (2022) -Plat dak vernieuwd in 2024. -Rolluiken aanwezig op de slaapkamers en aan de achterzijde. -Zonne screen aan de voorzijde. -Hardhouten kozijnen met isolatieglas. -Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019 en deels in 2023. -Aanvaarding in overleg.

Aansprakelijkheid:

Bovenstaande informatie betreft een globale omschrijving van het object. De gegevens zijn deels afkomstig van derden. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden. Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper geldt dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand komt nadat beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten en/of andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.