Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met potentie in Westerbork

Welkom aan de Hietkampen 42, een charmante twee-onder-een-kapwoning gelegen op een royaal perceel van circa **400m²** in het rustige Westerbork. Deze woning, gebouwd in **1970**, verkeert in originele staat en biedt een uitstekende kans voor de handige koper om deze naar eigen smaak te moderniseren en te transformeren tot een droomhuis.

De indeling van de woning is praktisch en ruim. Op de begane grond vindt u een lichte woonkamer van ongeveer **24m²**, een gesloten keuken, een hal met meterkast, toilet en trapopgang. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor witgoedapparatuur en de CV-opstelling. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot zowel de aangebouwde stenen garage als de achtertuin.

De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang biedt tot **vier slaapkamers**, waarvan twee met handige inbouwkasten, en een badkamer met douche en wastafel. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar voor extra opslagruimte.

De woning is voorzien van energielabel C en wordt verwarmd middels een Intergas Xtreme24 CV-ketel uit 2022. De woonoppervlakte bedraagt circa **97.7m²**, met daarnaast nog circa 14m² aan overige inpandige ruimte. De aanvaarding is per direct mogelijk. Vanwege de originele staat zijn een ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

Gelegen in een prettige en rustige woonomgeving, zijn het centrum van Westerbork met diverse voorzieningen, sportvelden en een multifunctionele accommodatie op loop- en fietsafstand bereikbaar. De prachtige natuurgebieden van Drenthe liggen direct nabij. Uitvalswegen zoals de A28, N381 en N33 zijn binnen 10-15 autominuten te bereiken, met steden als Groningen en Zwolle op circa 45 minuten rijafstand.