Exclusieve Watervilla met Aanlegsteiger en Zwembad

Ontdek deze uitzonderlijk instapklare en luxueuze watervilla, gelegen op een **unieke locatie** aan de Hambeek in Roermond. Met een **woonoppervlakte van 237 m²** en een perceel dat rust, privacy en directe toegang tot het water biedt, is dit een droomvilla voor watersportliefhebbers en genieters. De woning is **gasloos en duurzaam gebouwd** met **33 zonnepanelen**, wat resulteert in een **energieneutraal huis met energielabel A+++**.

**Interieur:** De villa kenmerkt zich door royale leefruimtes, een speelse indeling en een sublieme afwerking. De begane grond beschikt over een ruime ontvangsthal, een luxe keuken met Miele inbouwapparatuur en een naadloze overgang naar de eet- en zitkamer. De bijkeuken biedt toegang tot een royale garage van circa 38 m². Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, een luxe badkamer met inloopdouche en ligbad, en een separaat toilet. Twee slaapkamers bieden toegang tot een ruim dakterras met prachtig uitzicht.

**Features:** * **4+kk** indeling * Woonoppervlakte: **237 m²** * Perceeloppervlakte: **Niet gespecificeerd** * Luxe keuken met Miele apparatuur * Vloerverwarming en -koeling, individueel regelbaar per ruimte * Warmtepomp en **33 zonnepanelen** * Energielabel **A+++** * Royale garage van **38 m²** * Luxe poolhouse met sauna en buitenzwembad (circa 55 m²) * Eigen aanlegsteiger * Philips Hue verlichting, alarmsysteem en camera's * Mogelijkheid tot overname inventaris

**Locatie:** Gelegen aan de rand van het bruisende centrum van Roermond, biedt deze villa een oase van rust met directe toegang tot de Maasplassen. De wijk 'Parkwijk 't Ham' is rustig en groen, met voornamelijk bestemmingsverkeer. De uitstekende bereikbaarheid via de A73 zorgt ervoor dat steden als Maastricht, Venlo en Eindhoven binnen 30 minuten bereikbaar zijn. Geniet van de perfecte combinatie van rust, luxe en waterrecreatie.