Ruim 3-kamer appartement met balkon in levendig Transvaalkwartier

Ontdek dit charmante **3-kamer appartement** gelegen in de populaire wijk Transvaalkwartier, perfect voor starters die een woning naar eigen smaak willen renoveren. Dit appartement, met een woonoppervlakte van **circa 73 m²**, bevindt zich op de **1e etage** van een karakteristiek pand uit **1928**. Met een energielabel C en de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen inzicht aan te pakken, biedt dit object een unieke kans.

De indeling van het appartement is praktisch en biedt voldoende ruimte. Via de U-vormige hal met vaste kast en meterkast (3 groepen, 1 aardlekschakelaar) zijn de voorzijkamer, de ruime woonkamer, de achterkamer, de separate keuken en de badkamer bereikbaar. De keuken is voorzien van een gasfornuis en afzuigkap, en hier bevindt zich ook de CV-combiketel (Intergas HRE, 2018). De badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. Het separaat toilet met fonteintje is apart van de badkamer gesitueerd. Zowel de slaapkamer als de keuken bieden toegang tot het balkon aan de achterzijde.

**Belangrijke kenmerken en voorzieningen:** * Bouwjaar: ca. 1928 * Woonoppervlakte: ca. 73 m² * Balkon op het zuidwesten (ca. 5.8 m²) * Energielabel: C * Kozijnen: Hout en kunststof met HR++ glas * Verwarming: CV-combiketel Intergas HRE (2018) * Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 50,- (aandeel 1/6) * Erfpacht met canonverplichting van € 98,84 per jaar

De woning is gelegen in een levendige omgeving met de Haagse Markt op loopafstand, evenals diverse supermarkten, winkels en eetgelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend, met goede openbaarvervoerverbindingen en op fietsafstand van het centrum van Den Haag en een treinstation. De eerste uitvalswegen zijn binnen 6 minuten rijden te bereiken, wat zorgt voor een vlotte verbinding met omliggende steden. Dit appartement is ideaal voor starters die een dynamische woonomgeving waarderen en niet terugdeinzen voor een opknapklus.