Prachtig gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning in groen Epen!

Gelegen in het schilderachtige Epen, te midden van het glooiende Limburgse heuvellandschap, staat deze charmante, volledig gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning klaar voor nieuwe bewoners. Met een woonoppervlakte van **102 m²** en een perceel van **276 m²**, biedt deze woning een comfortabele leefruimte in een rustige en groene omgeving.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met een moderne, open keuken in de aanbouw. De keuken is voorzien van een kookeiland en hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat. Via de bijkeuken, met witgoedaansluitingen en de cv-ketel, is er toegang tot de tuin. Op de begane grond vindt u tevens een hal, meterkast, een modern toilet en de trapopgang. De eerste verdieping telt **3 slaapkamers** (ca. 7, 11 en 12 m²) en een stijlvolle, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel. Een vlizotrap leidt naar een praktische bergzolder.

**Voorzieningen en Exterieur** De woning is voorzien van **HR++ beglazing** en moderne elektrische installaties. Verwarming geschiedt via vloerverwarming op de begane grond en een Remeha Calenta cv-ketel uit 2018. Buiten vindt u een oprit met carport, die plaats biedt aan een tweede auto. Tevens is er een **garage (ca. 24 m²)** met aansluitende externe berging (ca. 8 m²), wat zorgt voor veel extra opslagruimte. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het oosten, die wordt voorzien van een terras en gazon.

**Locatie en Omgeving** Epen staat bekend als een van de mooiste plekjes in Nederland, ideaal voor natuurliefhebbers en levensgenieters. De woning ligt op loopafstand van een basisschool, supermarkt en bakker. Voor uitgebreidere voorzieningen zijn de nabijgelegen dorpen zoals Gulpen en Vaals goed bereikbaar. Geniet van de rust, de natuur en de vele recreatiemogelijkheden in dit 5-sterren wandel- en fietsgebied.