Ruime 5-kamer eengezinswoning met zonnige tuin in Groesbeek

Deze **uitgebouwde eengezinswoning** met **4 slaapkamers** en een woonoppervlakte van **122 m²** is gelegen in een rustige en gewilde woonomgeving in Groesbeek.

**Interieur** De begane grond beschikt over een hal met toilet, een halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur en een lichte woon-/eetkamer met plavuizenvloer die toegang biedt tot de tuin. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping met een voorzolder waar zich de cv-ketel (Intergas Kompakt HRE, bouwjaar 2020) en wasmachineaansluiting bevinden, alsmede een vierde slaap-/werkkamer met dakraam.

**Voorzieningen** * **4 slaapkamers** * Woonoppervlakte: **122 m²** * Keuken met inbouwapparatuur * Luxe badkamer met inloopdouche * Zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen met houten berging * Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing * Dakpannen en dakisolatie vernieuwd in 2023 * Energielabel B (geldig tot 08-2035)

**Locatie** Gelegen in een rustige, gewilde woonwijk nabij het centrum van Groesbeek met al zijn voorzieningen. Het centrum van Nijmegen, ziekenhuizen en de universiteit zijn binnen circa 15 autominuten bereikbaar.