Vielseitige Stadtvilla in Büsum: Wohnen, Arbeiten, Vermieten

Diese außergewöhnliche Stadtvilla in Büsum bietet auf einem ca. **1.602 m² großen Grundstück** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Architektenhaus besticht durch klare Linien und großzügige, lichtdurchflutete Räume, die ein besonderes Wohnambiente schaffen.

**Im Obergeschoss** befindet sich eine ca. **169 m² große Wohneinheit**, die über eine Außentreppe erreichbar ist. Diese Einheit verfügt über einen beeindruckenden Wohn- und Essbereich von ca. 65 m², eine hochwertige offene Küche und eine ca. 57 m² große, ganzjährig nutzbare Loggia mit Wetterschutz. Zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum runden das Angebot ab.

**Das Erdgeschoss** ist in drei separate Einheiten unterteilt: zwei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 54 m² und 58 m²) und eine weitere Einheit (ca. 54 m²), die flexibel gestaltet werden kann. Jede Einheit hat Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Blick in den Garten.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **336 m² Gesamtwohnfläche** * Grundstücksgröße: ca. **1.602 m²** * Zusätzliches ca. **1.000 m² Grundstück** mit Lagerhalle optional erwerbbar * **Mehrgenerationenwohnen** oder Vermietung möglich * Carports und Stellplätze vorhanden * Moderne Architektur und hoher Wohnkomfort

**Lage:** Die Villa liegt in einem ruhigen, neu erschlossenen Wohngebiet am Rande des beliebten Nordsee-Heilbades Büsum. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, das Zentrum und die Nordsee sind nur wenige Minuten entfernt. Die gute Verkehrsanbindung per Pkw und Bahn macht diesen Standort attraktiv.

Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus moderner Architektur, hoher Lebensqualität und flexibler Nutzung – ideal als Dauerwohnsitz, Feriendomizil oder zur Kapitalanlage.