Einzigartige Villa in Berlin-Mariendorf mit Gewerbe & Wohnen

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie in Berlin-Mariendorf, die eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen auf über **300 m² Wohnfläche** bietet. Das charmante Haus, das rechtlich als Wohnungseigentum in einer Gemeinschaft eingetragen ist, besticht durch seine Seele und sein Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für kreative Freigeister, Mehrgenerationen-Familien, WGs oder als repräsentativer Firmensitz.

**Im Inneren** erwartet Sie im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer von ca. 60 m² mit offener Küche. Das Obergeschoss beherbergt fünf helle Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit freistehender Badewanne. Der separate Gewerbeteil von ca. 110 m² verfügt über drei helle Räume, eine Teeküche und ein Duschbad; eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist genehmigt.

**Besondere Merkmale**: * Kernsaniert im Jahr **2013** mit ökologischen Materialien * Moderne Heiztechnik (Gasbrennwert) und dreifach verglaste Holzfenster * Zusätzliche Terrasse von ca. 17,5 m² (noch nicht in Wohnflächenberechnung erfasst) * **3 Badezimmer** (davon 1 mit Badewanne, 1 Duschbad im Gewerbe) * **6+ Zimmer** (aufgeteilt in Wohn- und Gewerbeeinheit) * **Sofort verfügbar und bezugsfrei** * Monatliches Wohngeld: **299,- €** für Gewerbe und Wohneinheit

**Lage**: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Gegend von Berlin-Mariendorf mit exzellenter Anbindung. Die U-Bahn-Station Westphalweg (U6) ist nur 350 m entfernt und bietet schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Parks, Schulen und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Das beliebte Tempelhofer Feld ist nur eine kurze Fahrradfahrt entfernt.