Renovierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus, ursprünglich vor 1900 erbaut und mehrfach erweitert, befindet sich in einer **zentralen Innenstadtlage** von Mörfelden.

**Immobilie im Überblick** Das Objekt bietet eine gemischte Nutzung mit Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie Wohnungen und Büros in den oberen Etagen. Aktuell generiert das Gebäude **Mieteinnahmen von 3.010,00 € monatlich**. Die Aufteilung umfasst Gewerbeflächen, Büros, Wohnungen und Lagerhallen, wobei einige Einheiten vermietet sind und andere zur Eigennutzung oder Neuvermietung frei stehen.

**Potenzial und Zustand** Das Gebäude wurde mehrfach erweitert (1935, 1952, 1963), was auf eine stetige Entwicklung hindeutet. Es besteht **Potenzial für weitere Wertsteigerung** durch Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen. Die genauen Angaben zur Nutzfläche betragen **620,00 m²** und die vermietbare Fläche **837,00 m²**.

**Ausstattung und Merkmale** * Gemischte Nutzung: Gewerbe, Büro, Wohnen * Zentrale Lage in Mörfelden * Laufende Mieteinnahmen * Erweiterungshistorie: 1935, 1952, 1963 * **Umfangreiche Nutzfläche von 620 m²** * **Vermietbare Fläche von 837 m²**

**Lage und Infrastruktur** Mörfelden-Walldorf bietet eine **hervorragende Anbindung** an das Rhein-Main-Gebiet, inklusive der Nähe zu Frankfurt und dem Flughafen. Die Stadt verfügt über eine **ausgezeichnete Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Das Naherholungsgebiet Mönchbruch lädt zur Erholung ein. Die Kombination aus Stadtnähe und naturnaher Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv.