Historisches Fachwerkhaus mit riesigem Potenzial in Giesen

Entdecken Sie dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr **1836** in Hildesheim-Emmerke, einem Ortsteil der Gemeinde Giesen. Auf ca. **175 m² Wohnfläche** verteilen sich **8 Zimmer**, die viel Raum für Familien, Home-Office oder kreative Entfaltung bieten. Das Haus wurde behutsam modernisiert und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort.

Im Inneren erwarten Sie liebevoll erhaltene Holzdielen, breite Flure und eine warme, einladende Atmosphäre. Das Badezimmer wurde **2010** umfassend saniert und die Holz-Isolierglasfenster zwischen **1995 und 2000** erneuert. Eine hochwertige Vaillant-Gasheizung stammt aus dem Jahr **2014**. Ein Zimmer wartet noch auf die finale Gestaltung, was Ihnen die Möglichkeit gibt, eigene Akzente zu setzen.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **380 m² Nutzfläche** in einem massiven Nebengebäude – ideal für Werkstatt, Lager oder Atelier. * Großer, ausbaufähiger Dachboden für zusätzlichen Wohnraum. * Ca. **462 m² Grundstück** mit liebevoll angelegtem Garten und Sitzplätzen. * **Bezugsfertig** mit Potenzial für individuelle Ausgestaltung. * **Historische Bausubstanz** mit Charme und Charakter.

Die Lage in Emmerke, Giesen, überzeugt durch ländliche Ruhe und städtische Anbindung. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Hauptbahnhof Hannover in ca. 15 Minuten und Hildesheim in kürzester Zeit. Die gute Infrastruktur mit Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zur B1 machen Emmerke zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien. Genießen Sie das Leben im Grünen mit exzellenter Verkehrsanbindung.