Historisches Jugendstilhaus mit Pool und viel Platz

Dieses prächtige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **1907** im beeindruckenden Jugendstil bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien und Kapitalanleger. Mit insgesamt **vier Wohneinheiten** (ca. 317 m² Wohnfläche) und einer zusätzlichen Gewerbeeinheit (ca. 65 m²) vereint es großzügiges Wohnen mit Vermietungspotenzial.

**Umfangreiche Modernisierungen** wie eine neue Dacheindeckung mit Aufsparrendämmung, eine komplett erneuerte Elektrik und neue Fenster mit Zweifachverglasung wurden durchgeführt, ohne den historischen Charme zu beeinträchtigen. Die Erdgeschosswohnung (ca. 127 m²) verfügt über Fußbodenheizung, während die größere Obergeschosswohnung (ca. 137 m²) mit einem gemütlichen Kamin aufwartet. Die dritte Wohneinheit misst ca. 52 m².

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Zwei Balkone und eine Terrasse * Ein Poolbereich mit Grill und Essbereich als private Wohlfühloase * Drei Garagen, eine Großgarage und ein Carport * Eine Werkstatt für Hobbys oder Projekte * Ein schmiedeeisernes Geländer im Treppenhaus * Vier Badezimmer und drei separate WCs

**Lage und Potenzial:** Das Haus befindet sich in Neuenwalde, Geestland, einer ruhigen Ortschaft mit guter Infrastruktur und Anbindung an Bremerhaven (ca. 15 Min.) und Cuxhaven (ca. 20 Min.). Die A27 ist schnell erreichbar. **Zwei zusätzliche Grundstücke** (ca. 2.605 m²) können erworben werden, was vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten bietet. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.