Geräumige Doppelhaushälfte mit Gäste-Wohnung in Berlin

Dieses charmante Doppelhaus, erbaut **1936** auf einem großzügigen **ca. 1.351 m² Grundstück** in Berlin Weißensee, bietet ein Wohngefühl wie ein freistehendes Einfamilienhaus. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 128,75 m² (90,88 m² im Hauptgebäude und 37,87 m² in der ausgebauten Garage/Gäste-Wohnung) und einer Grundstücksfläche von ca. 254,81 m² ist dieses Objekt ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

Das Hauptgebäude besticht durch einen einladenden Eingangsbereich mit Kaminofen, eine offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel sowie einen direkten Zugang zur großen Terrasse. Ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Fußbodenheizung rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer. Zusätzlichen Stauraum bieten ein kleiner Kellerraum und ein Spitzboden.

Die kürzlich zu einer modernen Gäste-Wohnung ausgebaute ehemalige Garage verfügt über ein Zimmer mit offener Einbauküche, ein weiteres Zimmer, ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und eine Waschküche. Beide Gebäude sind mit Strom beheizt, das Hauptgebäude verfügt über dreifach verglaste Kunststofffenster, die Gäste-Wohnung über zweifach verglaste Fenster. Hochwertiger Vinylboden im Hauptgebäude und großformatige Fliesen mit Fußbodenheizung im Nebengebäude sorgen für Wohnkomfort.

Der weitläufige Garten lädt mit einem Pavillon und Gewächshaus zum Verweilen ein. Zusätzliche Nutzfläche bieten ein großer Schuppen (ca. 38,44 m²) und eine Garage (ca. 52,03 m²). Das Haus liegt in einer ruhigen, bevorzugten Wohngegend von Weißensee, nahe der Stadtrandsiedlung Malchow, mit guter Infrastruktur und Anbindung.

**Wichtige Highlights:** * **Grundstück:** ca. 1.351 m² * **Wohnfläche:** ca. 128,75 m² (Hauptgebäude + Gäste-Wohnung) * **Baujahr:** 1936 * **Besonderheiten:** Gäste-Wohnung, Kaminofen, große Terrasse, Garten mit Schuppen und Garage * **Lage:** Ruhige Wohngegend in Berlin Weißensee * **Erbbaurecht:** Laufzeit ca. 75 Jahre, monatlicher Erbbauzins ca. 586 EUR