Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten in Griesheim

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1965** befindet sich in einer neu gestalteten Gegend von Griesheim und bietet eine Wohnfläche von ca. **100,4 m²**.

Das Haus wurde im Laufe der Zeit stetig gepflegt und erweitert. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 2003 angebaute Wintergarten**, der ganzjährig genutzt werden kann und über eine eigene Heizung sowie LED-Beleuchtung verfügt. Die Immobilie präsentiert sich in einem altersgemäß guten Zustand, wobei die Fenster teilweise erneuert wurden.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. **100,4 m² Wohnfläche** (inkl. Wintergarten) * **3 Zimmer** (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer) * **2 Badezimmer** (1 Duschbad, 1 Gäste-WC) * **Ca. 84 m² Kellerfläche** mit separatem Außenzugang * **Ca. 35 m² Gartenfläche** mit Gartenhaus * Solarpanel auf dem Dach zur Warmwasserunterstützung * Teilweise erneuerte Fenster * Automatische Beschattung am Wintergarten * Heizung: Öl (Wärmeerzeuger von 2020)

**Lage:** Das Haus liegt verkehrsgünstig in Griesheim. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Aldi Süd und Lidl sind nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gegeben. Der Frankfurter Flughafen ist ca. 31 km entfernt, die Autobahnauffahrt nur 2,2 km.

**Energieausweis:** Energieausweis vom 12.12.2024, gültig bis 11.12.2034. Energiebedarfsausweis, Energieträger Öl, Endenergieverbrauch 264 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H. Baujahr Gebäude 1965.