Vielseitiges Wohn- & Geschäftshaus im Zentrum von Gräfinau-Angstedt

Entdecken Sie dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Gräfinau-Angstedt, das eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Gastronomen oder Eigennutzer bietet. Auf einem **ca. 781 m² großen Grundstück** gelegen, kombiniert die Immobilie erfolgreich Wohn-, Gastronomie- und Vermietungspotenzial.

**Historischer Charme trifft auf moderne Ausstattung:** Das um **1900 errichtete Gebäude** wurde laufend gepflegt und modernisiert. Es beherbergt einen großzügigen Gastronomiebereich mit ca. 185 m² und rund 70 Sitzplätzen, ergänzt durch einen beeindruckenden Veranstaltungssaal von ca. 200 m² für bis zu 200 Gäste. Umfangreiche Modernisierungen, wie der geschliffene und geölte Hallenboden, erneuerte Fenster im Saalbereich und ein modernisierter Bühnenboden, unterstreichen den guten Zustand. Das Obergeschoss bietet auf **ca. 140 m² Wohnfläche** sechs Schlafräume, drei Bäder und eine großzügige Wohnküche, ideal für flexible Wohnkonzepte.

**Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:** * Vollständig eingerichtete Gaststätte mit Veranstaltungssaal * Vermietete Wohnräume mit Potenzial für Pension, Monteurunterkünfte oder WG-Konzept * Attraktive Nebenflächen und ein idyllischer Innenhofgarten * **Aktuelle Kaltmieteinnahmen von ca. 22.200 € jährlich**

**Komfort und Infrastruktur:** Das Objekt ist **teilunterkellert** und verfügt über eine effiziente **Gaszentralheizung**. Im Außenbereich stehen eine Garage, ein Carport und zwei befestigte PKW-Stellplätze zur Verfügung. Der abgeschlossene Garten im Innenhof bietet eine private Oase der Ruhe.

**Attraktive Lage:** Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ilmenauer Ortsteil Gräfinau-Angstedt, mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Ilmenau. Die Kombination aus zentraler Sichtbarkeit und privatem Rückzugsbereich im Innenhof macht diesen Standort besonders attraktiv.