Investitionschance: Wohn- & Geschäftshaus im Zentrum von Bad Schwartau

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bad Schwartau bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das im Jahr **1906 erbaute** Objekt befindet sich auf einem **498 m² großen Grundstück** und verfügt über zwei gut vermietete Gewerbeeinheiten sowie eine Wohnung im Dachgeschoss.

**Immobilienübersicht** Das Haus vereint Wohnen und Arbeiten und generiert durch die langfristig vermieteten Gewerbeeinheiten stabile Mieteinnahmen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt **€ 29.880,00 jährlich**. Die Wohnung im Dachgeschoss steht dem Eigentümer zur freien Verfügung und eignet sich ideal für die Eigennutzung oder zur zusätzlichen Vermietung, was weiteres Potenzial für die Rendite bietet. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt.

**Innenausstattung** Die genaue Aufteilung der Innenräume ist diskretionsbedingt nicht im Detail aufgeführt, jedoch bietet die Wohnung im Dachgeschoss Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Gewerbeeinheiten sind professionell vermietet und tragen zur Attraktivität als Kapitalanlage bei. Es sind **vier PKW-Stellplätze** im Innenhof vorhanden.

**Ausstattung und Merkmale** * Grundstücksfläche: **498 m²** * Wohn- und Nutzfläche: ca. **352 m²** (vermietbare Fläche) * Baujahr: **1906** * Anzahl Stellplätze: **4** * Anzahl Etagen: **3** * Balkon und Terrasse vorhanden

**Lage und Umgebung** Das Objekt befindet sich in bester Lage direkt im Zentrum von Bad Schwartau an der Lübecker Straße. Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Fußgängerzone und der Marktplatz sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A1 ist exzellent, und die Nähe zur Hansestadt Lübeck sowie zur Ostsee (ca. 10 km) macht den Standort besonders attraktiv. Bad Schwartau bietet eine gesunde Infrastruktur für seine rund 20.000 Einwohner.