Lukrative Investition: Wohn- und Geschäftshaus in Steinau an der Straße

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in **Steinau an der Straße (Ortsteil Ulmbach)** und wurde 1972 in massiver Bauweise auf einem ca. **250 m² großen Grundstück** errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund **109 m²** bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerberaum.

**Immobilie im Detail:** Das Erdgeschoss beherbergt eine gewerbliche Einheit mit ca. **103 m² Nutzfläche** plus einem 16 m² großen Lagerraum, die derzeit an ein Kosmetikstudio vermietet ist. Diese Fläche verfügt über einen eigenen Eingang, einen großzügigen offenen Raum und ein Kunden-WC. Das Obergeschoss ist in eine vermietete Wohnung aufgeteilt, die sich über drei Zimmer, Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum erstreckt. Ein weiterer Raum im Dachgeschoss kann individuell genutzt werden. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Einzelgarage im Kellergeschoss.

**Modernisierungen und Zustand:** Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wurde **2020 aufgefrischt**, die Fenster wurden **2013 erneuert** (zweifach-Wärmeschutz verglaste Kunststofffenster) und die Haustür im Jahr **2016**. Die zentrale Öl-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2006. Die Sanitäranlagen im Haus bieten Potenzial für eine individuelle Modernisierung.

**Ausstattung und Merkmale:** * Ca. **109 m² Wohnfläche** * Ca. **119 m² Nutzfläche** (Gewerbe + Lager) * **1 Garage** im Kellergeschoss * Ca. **2 Außenstellplätze** * Balkon mit Blick in den hinteren Grundstücksbereich * Zentrale Öl-Brennwertheizung (2006) * Moderne Kunststofffenster (2013) * Fassade neu gestrichen (2020) * Vermietete Wohnung und Gewerbeeinheit

**Lage und Umgebung:** Ulmbach ist ein charmanter Stadtteil von Steinau an der Straße und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einer Metzgerei, einem Biomarkt sowie einer Grund- und Hauptschule. Die Anbindung an das nahegelegene Steinau an der Straße (10 Fahrminuten) ist ausgezeichnet und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie ein Schwimmbad, Fußballplätze und einen Kletterwald. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 9.000 €.