Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Mainaschaff mit Potenzial

Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Mainaschaff und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt besteht aus einem Vorder- und einem Rückgebäude und ist derzeit vollständig vermietet, was eine attraktive Rendite generiert. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt **37.380 €**, und es bestehen keine Mietrückstände.

Das Vorderhaus, ursprünglich 1911 erbaut, wurde im Obergeschoss im Jahr **2020 kernsaniert**. Hier befindet sich im Erdgeschoss ein Labor und im Obergeschoss eine **3-Zimmer-Wohnung**. Das Rückgebäude wurde 1951 neu errichtet und im Laufe der Jahre erweitert und umgebaut, zuletzt 2012 und 2022. Ein Anbau mit Büro, Küche und WC wurde 1995 erstellt. Das Rückgebäude beherbergt **vier weitere Einheiten**, die sowohl als Wohnraum als auch gewerblich genutzt werden können.

Das Objekt verfügt über eine Freifläche/Hof mit zusätzlichem Carport. Die vermietbare Fläche beträgt **330 m²**, die Nutzfläche beläuft sich auf **160 m²**. Das Haus erstreckt sich über **zwei Etagen** und verfügt über eine Terrasse.

Die Lage in Mainaschaff ist ausgezeichnet: Direkt an der A3 und B8 gelegen, bietet es eine hervorragende Anbindung an Aschaffenburg und den Rhein-Main-Verkehrsverbund. Die Infrastruktur ist hervorragend mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten. Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren am Main oder Schwimmen im Mainparksee sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger oder für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.