Großes Wohn- und Geschäftshaus in Blomberg für Kapitalanleger

Dieses **historische Wohn- und Geschäftshaus** befindet sich in der **attraktiven Innenstadt von Blomberg** und stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Das im Jahr **1920 in massiver Bauweise** errichtete Gebäude bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit mit einer gewerblichen Einheit im Erdgeschoss und drei separaten Wohneinheiten. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage und ihr Potenzial für Wertsteigerung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Buchladen mit Verkaufsraum, Lager, Aufenthaltsraum und Toiletten. Darüber liegen zwei großzügige Wohneinheiten. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über **105 m² Wohnfläche**, vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und Zugang zu einem Balkon. Eine weitere Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet auf gleicher Fläche vier Zimmer, Küche und Bad und ist **aktuell frei und renovierungsbedürftig**. Die Dachgeschosswohnung ist mit einer offenen Küche, drei Zimmern und einem kleinen Balkon ausgestattet. Zusätzlicher Stauraum ist im teilgedämmten Spitzboden vorhanden.

* **3 vermietete Wohnungen** (eine davon frei und renovierungsbedürftig) * **1 Gewerbeeinheit** (Buchladen) * **Separate Gasthermen** für jede Wohneinheit zur individuellen Abrechnung * **Vermietete PKW-Stellplätze** vorhanden * **Nutzfläche von 130 m²**

Die Immobilie befindet sich in einer **gut entwickelten Lage** in Blomberg, einer charmanten Kleinstadt mit historischem Kern. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut mit Kindergärten, einem Schulzentrum, Discountern und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Freizeitmöglichkeiten wie Tennisplätze, Schwimmbäder und eine gute Verkehrsanbindung an die Ostwestfalenstraße und die B1 runden das attraktive Umfeld ab. Nutzen Sie die Chance, dieses Potenzialobjekt für Ihre Investitionsziele zu erwerben.