Vielseitiges Wohn- und Geschäftsanwesen mit Energieeffizienz in Sulingen

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftsanwesen in ruhiger Sackgassenlage von Sulingen, das **modernen Wohnkomfort** mit **zukunftsorientierter Energietechnik** und **vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten** vereint. Auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 3.000 m²** gelegen, bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Privatsphäre und ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten und entspanntes Wohnen.

Das im Jahr **2003 in massiver Bauweise errichtete Hauptgebäude** vereint Wohnhaus und Gewerbeeinheit. Die Wohnfläche von **ca. 130 m²** erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie eine moderne Küche. Ein besonderes Highlight ist das **geräumige Badezimmer von ca. 23 m²** mit hochwertiger Ausstattung. Zusätzlich steht ein separates Büro mit eigenem Bad zur Verfügung, ideal für freiberufliche Tätigkeiten oder eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten.

**Besondere Merkmale:** * Energieeffizientes Gesamtkonzept: Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Erdreich-Lüftungssystem. * Mehrere Photovoltaikanlagen für Eigenversorgung und attraktive laufende Einnahmen. * Beheizbare Halle (ca. 135 m²) mit zwei elektrischen Toren. * Zweite Halle (ca. 250 m²) mit überdachter Fläche, Kaltlagerbereichen und modernen Büroflächen (ca. 140 m²). * Voll ausgestattete Industrieküche. * Terrasse mit teilweiser Überdachung und Balkon.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Sulingen in einer angenehm ruhigen Sackgassenlage, die ein hohes Maß an Privatsphäre und ein störungsarmes Umfeld garantiert. Die Umgebung bietet eine lockere Bebauung mit Wohn- und vereinzelten Gewerbeeinheiten. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an das städtische Leben mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und medizinischer Versorgung gewährleistet. Schulen und Kindertagesstätten sowie Sport- und Freizeitangebote in der naturnahen Umgebung erhöhen die Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den gewerblichen Einsatz gut geeignet.