Vielseitiges Wohn- & Geschäftshaus in Hof mit Werkstatt & Wohnungen

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in **Hof** bietet eine einzigartige Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen und eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Dienstleister oder als Kapitalanlage. Das Objekt befindet sich in guter Lage, nahe der historischen Altstadt, und besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

**Immobilien-Highlights:** * **Gesamtfläche:** ca. 946 m² * **Vermietbare Fläche:** ca. 946 m² * **Disposition:** 1+kk (Wohnungen), Gewerbeflächen * **Außenstellplätze:** Bis zu 6 * **Lage:** Hof, Bayern

Das Erdgeschoss beeindruckt mit ca. **251 m² Büro- oder Ausstellungsfläche**, während das Untergeschoss zusätzliche **161 m² Lagerfläche** bietet. Der hintere Grundstücksbereich ist perfekt für Handwerker konzipiert: Hier finden Sie eine Werkstatt mit Bürobereich und einem Lastenkran. Ein großes Tor (3,40 m breit, 3 m hoch) und ein Schiebetor im hinteren Bereich erleichtern den Zugang und Materialumschlag. Bis zu **sechs Außenstellplätze** sowie Garagen (eine davon vermietet) stehen zur Verfügung.

Zusätzlich beherbergt das Objekt **zwei vermietete Wohneinheiten** im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, jeweils ca. 103 m². Diese eignen sich hervorragend als zusätzliche Einnahmequelle oder zur Eigennutzung. Das Haus ist in einem guten Zustand und bietet durch die separate Vermietung der Wohnungen und Gewerbeflächen ein attraktives Renditepotenzial.

Die Immobilie verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A9, A72 und A93 sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Hof selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, einer Hochschule, Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Die Lage im Norden Bayerns, zwischen Frankfurt und Prag gelegen, macht Hof zu einem strategisch wichtigen Standort.