Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie & Kegelbahn

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Wadgassen bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Arbeiten, ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit gastronomischem Konzept. Auf einer Wohnfläche von ca. **92,5 m²** erstreckt sich eine komfortable Wohneinheit, ergänzt durch eine beeindruckende Gewerbefläche von ca. **328 m²**, die derzeit als Gastronomiebetrieb genutzt wird.

Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Gasträume, die ein einladendes Ambiente schaffen. Ein besonderes Highlight ist die integrierte **Kegelbahn**, die zusätzlichen Anreiz für Gäste bietet. Die Gewerbefläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Kellergeschoss und bietet optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Restaurant- oder Veranstaltungsbetrieb.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: ca. 92,5 m² * Nutzfläche Gewerbe: ca. 328 m² * Separate Wohneinheit * Gastronomiebereich mit großzügigen Gasträumen * Integrierte Kegelbahn * Garage und Außenstellplätze vorhanden * Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

**Lage:** Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage in Wadgassen, die eine hohe Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit für gewerbliche Zwecke verbindet. Die Umgebung bietet eine angenehme Atmosphäre, während die gute Verkehrsanbindung die Erreichbarkeit umliegender Orte und Städte erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Die zahlreichen Parkmöglichkeiten stellen einen erheblichen Vorteil dar, insbesondere für den Gastronomiebetrieb.