Entwickler-Traum in Ludwigsburg: Gestalten Sie Zukunft!

Dieses **einzigartige Objekt in Ludwigsburg** bietet eine seltene Gelegenheit für visionäre Entwickler und Investoren, die Potenzial im Bestand erkennen und aktiv gestalten möchten. Gelegen in der begehrten Weststadt, einem der attraktivsten Viertel Stuttgarts, verspricht dieses Haus nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch erhebliches Entwicklungspotenzial.

**Immobilienübersicht** Das Haus ist ideal für die Schaffung von **vier bis fünf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit**. Es richtet sich an Käufer, die bereit sind, Mehrwert zu schaffen und die Zukunft dieses Objekts aktiv mitzugestalten. Die Lage in der Mörikestraße, mitten im Herzen der Weststadt, kombiniert urbanes Leben mit grüner Durchgrünung und hoher Lebensqualität.

**Potenzial & Innenausbau** Das Hauptaugenmerk liegt auf dem Entwicklungspotenzial. Die genaue Aufteilung und der Innenausbau der zukünftigen Wohnungen und der Gewerbeeinheit können individuell gestaltet werden, um den Marktbedürfnissen optimal zu entsprechen. Die **Gesamtnutzfläche beträgt 343 m²**, was vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

**Ausstattung & Merkmale** * **Entwicklungspotenzial**: Schaffung von bis zu 5 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit * **Lage**: Attraktive Weststadt von Ludwigsburg * **Nutzfläche**: **343 m²** * **Außenbereich**: Eine Terrasse vorhanden * **Infrastruktur**: Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz

**Lage & Umgebung** Ludwigsburg, bekannt für seine barocke Architektur und wirtschaftliche Stärke, bietet eine hohe Lebensqualität. Die Weststadt ist ein bevorzugtes Wohn- und Arbeitsquartier mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Ludwigsburg ist nur 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet eine direkte S-Bahn-Anbindung nach Stuttgart. Die B27 und die A81 sind ebenfalls schnell erreichbar, was optimale Pendlerbedingungen schafft.