Historische Villa in Berlin: 7 Einheiten, 558m² Wohnfläche, sofort frei

Dieses **historische, denkmalgeschützte Haus** im Landhausstil wurde zwischen **1910-1911** erbaut und befindet sich auf einem ca. **786m² großen Sonnengrundstück** in ruhiger Lage in Berlin-Zehlendorf, nahe dem Schweizerhofpark.

Das Objekt ist in 7 Wohneinheiten mit Wohnflächen von 2-4 Zimmern aufgeteilt, die sich über 4 Ebenen erstrecken. Die **gesamte Wohnfläche beträgt ca. 558m²**, wobei **58% der Flächen sofort zur freien Verfügung** stehen. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss ca. **100m² ausbaufähige Fläche**. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme zur Wärmeversorgung. Das Gebäude ist unterkellert und die Substanz ist gut erhalten, ohne nennenswerten Sanierungsstau.

* **Baujahr:** 1910-1911 * **Wohnfläche:** ca. 558 m² * **Grundstücksfläche:** ca. 786 m² * **Einheiten:** 7 * **Verfügbarkeit:** 58% der Flächen sofort frei * **Besonderheiten:** Historischer Kachelofen, Dielenböden, Stuckverzierungen, ausbaufähige Dachgeschossfläche * **Heizung:** Eigene Gasthermen pro Wohnung

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre gut erhaltene Bausubstanz und die liebevollen Details wie originale Türen, Zargen und Stuck aus. Die Bäder wurden teilweise modernisiert und vergrößert. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Die Lage in Zehlendorf, nahe dem Schweizerhofpark, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten am Teltower Damm und einer **hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr**. Der S-Bahnhof Zehlendorf ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt. Die Nachfrage nach den Wohnungen ist aufgrund ihrer Lage, Ausstattung und Größe hoch, wie die schnelle Vermietung der Dachgeschossfläche nach nur 48 Stunden und ca. 1000 Anfragen zeigt.