Modernes Wohn- und Geschäftshaus in Wardenburg mit Entwicklungspotenzial

Entdecken Sie dieses **umfassend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus** in solider Massivbauweise, gelegen in einer **attraktiven Lage von Wardenburg**. Das im Jahr **1979 errichtete und 2019 teilweise erneuerte** Objekt bietet auf drei Ebenen eine Gesamtwohnfläche von ca. **323 m²** sowie ca. **120 m² Nutzfläche**. Die vielseitige Nutzbarkeit macht es zu einer interessanten Option für Investoren und Eigennutzer.

Das Haus überzeugt durch ein repräsentatives Raumkonzept mit gehobener Ausstattungsqualität. Ein Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert, und ein Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Das Erdgeschoss beherbergt eine etablierte, langfristig vermietete Gewerbeeinheit (medizinische Praxis), während das Obergeschoss zu Wohnzwecken genutzt wird und perspektivisch Optimierungspotenzial bietet. Das Kellergeschoss verfügt über zusätzliche, überarbeitete Flächen für Lager, Technik oder Gewerbe.

**Besondere Merkmale:** * **Ca. 1.179 m² großes Grundstück** mit Garten und Außenbereichen * **Terrasse und Balkon** für erweiterte Wohnqualität im Freien * **Kamin** für behagliche Atmosphäre * **Zwei separate WCs** zusätzlich zu den Badezimmern * **Zwei Schlafzimmer** und **zwei Badezimmer** im Wohnbereich

Die Immobilie befindet sich in einer **gefragten Gemeinde im Landkreis Oldenburg**, die eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und moderner Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die **verkehrstechnische Anbindung** ist sehr gut, mit schnellen Verbindungen nach Oldenburg. Nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zur Freizeitgestaltung ein. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und stabiler Nachfrage.