Charmantes Einfamilienhaus in Idar-Oberstein mit Renovierungspotenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus in Idar-Oberstein, erbaut im Jahr **1920**, bietet auf **100 m² Wohnfläche** und einem **153 m² Grundstück** viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das vollständig unterkellerte Haus befindet sich mitten in einem umfassenden Renovierungsprozess, der bereits wesentliche Modernisierungen wie die Erneuerung von Wasserleitungen und Elektrik, die Installation einer neuen Gasheizung sowie den Ausbau des Kellers mit einem zusätzlichen WC umfasst. Die Raumaufteilung wurde optimiert, und die Eingangstür wurde ausgetauscht. Neue Fliesen im Erdgeschoss und am Fassadensockel sowie verputzte Wände im Erdgeschoss tragen zur Modernisierung bei. Die Dachdämmung wurde ebenfalls erneuert.

Im Erdgeschoss befinden sich **3 Zimmer, eine Küche und ein WC**, während das Obergeschoss **2 Zimmer und ein Badezimmer** beherbergt. Geplante Arbeiten umfassen das Verputzen und Streichen der Fassade, den Einbau einer Kellertür und die Verlegung von Laminat im Obergeschoss. Das Haus ist derzeit vermietet, wobei die Mieter bereit wären, zu bleiben oder kurzfristig auszuziehen.

**Besondere Merkmale** * **Massivbauweise** aus dem Jahr 1920 * **Umfangreiche Renovierungen** in 2023 (Elektrik, Wasserleitungen, Heizung, Keller) * **Ausgebauter Keller** mit WC, ideal für Einliegerwohnung * **Zentrale Lage** in Idar-Oberstein, nur 2 Gehminuten zur Fußgängerzone * **Potenzial für individuelle Gestaltung** nach Abschluss der geplanten Arbeiten

**Lage** Das Haus liegt zentral im Stadtteil Oberstein, nur zwei Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt. Idar-Oberstein, eine Große Kreisstadt im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz, besticht durch seine Lage zwischen Hunsrück und Oberem Nahebergland. Die Anbindung an größere Städte wie Trier, Bad Kreuznach und Kaiserslautern ist gut, und die Nähe zum Nationalpark Hunsrück-Hochwald bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten.