Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Igersheim

Dieses **beeindruckende Einfamilienhaus**, erbaut im Jahr **1997**, befindet sich in einer **bevorzugten Wohnlage** "Kirchberg" in Igersheim und bietet eine großzügige Wohnfläche von **252 m²**.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seine ruhige Lage und die gepflegte Außenanlage mit Rasen und Sträuchern. Es verfügt über eine Doppelgarage sowie einen separaten Stellplatz und wird über eine effiziente Gaszentralheizung beheizt. Die Immobilie ist ideal für Familien, die Wert auf Platz und eine separate Wohneinheit legen.

**Innenbereich** Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein großer Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus, eine offene Küche mit Einbauküche, ein Essbereich im Erker, ein großes Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum/Büro mit Zugang zur Doppelgarage. Das Dachgeschoss beherbergt ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine Sauna, vier Schlafzimmer und einen Balkon. Das Untergeschoss bietet einen Kellerraum, eine Dusche mit WC, den Heizraum und einen großen Abstellraum, der als Partyraum nutzbar ist. Zusätzlich gibt es eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad und Zugang zur Terrasse.

**Ausstattung** - Überwiegend Fliesen- und Laminatböden - **Fußbodenheizung** im gesamten Haus - Handtuchheizkörper im Badezimmer - Balkon mit Steinplatten - Geflieste Treppen mit Edelstahlgeländer und Glasfüllung - Einbauküchen in beiden Wohneinheiten - Sauna in der Hauptwohnung - Doppelgarage und separater Stellplatz

**Lage** Igersheim, im Main-Tauber-Kreis gelegen, bietet eine hohe Lebensqualität inmitten des "Lieblichen Taubertals" an der Romantischen Straße. Die gute Anbindung über die B19 und die Taubertalbahn gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit von Bad Mergentheim, Würzburg und anderen Städten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.