Luxuriöses Mehrfamilienhaus mit Garten und Swim-Spa in Goldbach

Willkommen in diesem außergewöhnlichen, kernsanierten Mehrfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Goldbach. Dieses **energieeffiziente Traumhaus** wurde zwischen 2012 und 2023 aufwendig modernisiert und bietet höchsten Wohnkomfort auf **490 m² Wohnfläche**.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten. Zwei großzügige Hauptwohnungen, jeweils über zwei Ebenen mit ca. 198 m² und ca. 130 m², bieten luxuriöses Wohnen für Eigennutzer. Diese können bei Bedarf zu einer Einheit verbunden werden. Zwei weitere vermietete Wohnungen im Dachgeschoss mit ca. 88 m² und ca. 73 m² bieten attraktives Potenzial. **Hochwertige Materialien** wie Eichenböden, massive Holztreppen und Kalkputz prägen das stilvolle Ambiente. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume.

**Besondere Highlights**: * Ein weitläufiger Garten mit einem **Swim-Spa inklusive Gegenstromanlage und Wärmepumpe**. * Moderne Haustechnik mit einer **Erdwärmepumpe (2022/2023)**, Photovoltaikanlage und Natural-Cooling-Funktion. * Hervorragende Energieeffizienz mit Energieausweis Klasse **A+** und einem Blower-Door-Test-Wert von 2,0 h?¹. * **Sechs Außenstellplätze** (zwei mit Wallbox) und eine **Garage für zwei PKW** mit Werkstatt und Gartenzugang. * Glasfaseranschluss für zukunftssicheres Internet.

Die Immobilie befindet sich in Unterafferbach, einem idyllischen Ortsteil von Goldbach, umgeben von Natur und mit hoher Lebensqualität. Die **Anbindung an die A3** ist hervorragend, Würzburg und das Rhein-Main-Gebiet sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in den nahegelegenen Orten vorhanden. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien.