Gepflegte Doppelhaushälfte in Bestlage Nürnbergs

Dieses charmante und gut gepflegte **Doppelhaus** befindet sich in einer **attraktiven und begehrten Lage** im Nürnberger Stadtteil Mögeldorf. Das Haus bietet mit seinen **155 m² Wohnfläche** und der **6+ Zimmer** Aufteilung viel Platz für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

**Innenbereich** Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten mit identischen Grundrissen aufgeteilt, die über ein gemeinsames, gepflegtes Treppenhaus zugänglich sind. Jede Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer (getrennt durch eine Schiebetür), eine Küche, ein Badezimmer und Schlafzimmer, die zum Garten ausgerichtet sind. Das Haus ist **voll unterkellert**, was zusätzlichen Stauraum bietet, und auch der Dachboden ist ausbaufähig.

**Ausstattung** * Große Terrasse im Erdgeschoss * Balkon über die gesamte Hausbreite im 1. Obergeschoss * **Doppelgarage** mit Fliesenboden und viel Platz * Großzügiger Garten, ideal zum Entspannen und Spielen * Voll unterkellert * Ausbaufähiger Dachboden

**Lage** Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße im beliebten Stadtteil Mögeldorf, nahe dem Naturschutzgebiet Pegnitztal Ost. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge und Radtouren entlang der Pegnitz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäcker und Metzger sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien sowie die nahegelegene Straßenbahn- und S-Bahn-Station hervorragend. Schulen, Kindergärten und der Nürnberger Tiergarten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Kombination aus naturnaher Erholung und städtischer Infrastruktur macht diesen Standort äußerst attraktiv.