Royale eengezinswoning met zonnige tuin en 4 slaapkamers!

Ontdek deze ruime en lichte eengezinswoning gelegen in de populaire wijk Snel & Polanen in Woerden. Met een **woonoppervlak van 130 m²** en een **diepe tuin op het zuidoosten**, biedt deze woning een heerlijke leefomgeving met prachtig uitzicht over groen en water.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval dankzij de brede schuifpui. De halfopen keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast uit 2020. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche en een tweede toilet. De tweede verdieping herbergt een vierde royale slaapkamer en praktische opbergruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur, CV-ketel, zonneboiler en mechanische ventilatie.

**Kenmerken en Voorzieningen** Deze **volledig geïsoleerde** woning uit **1999** is voorzien van houten kozijnen met dubbelglas en mechanische ventilatie vernieuwd in 2021. De woning is uitgerust met een zonneboiler, **8 zonnepanelen (2022)** en een HR CV-ketel uit 2019, wat resulteert in een uitstekend **energielabel A+**. De achtertuin, met een diepte van circa 16 meter, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt veel zonuren. Een houten fietsenberging met elektra is aanwezig.

**Locatie** Gelegen in de groene en ruim opgezette woonwijk Snel & Polanen, geniet u van alle gemakken. Basisscholen, middelbare scholen, het station, sportvelden, een wijkpark en winkelcentrum Snel & Polanen zijn nabij. De Cattenbroekerplas voor recreatie is op 10 minuten loopafstand bereikbaar. Uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar.