Harterinkdijk 1

Royaal en landelijk wonen met volop mogelijkheden! Aan de rand van Varsseveld, aan de Harterinkdijk 1 en 1A, mogen wij u deze bijzondere woonlocatie aanbieden. Deze unieke combinatie van dubbele bewoning en een sfeervolle Bed&Breakfast is ideaal voor wonen en werken op één plek.

Omschrijving Dit dubbelwoonhuis met bed and breakfast is gelegen op een royaal perceel aan de rand van Varsseveld. Het beschikt aan beide zijdes over een eigen oprit en een tuin rondom met meerdere zitplekken en vrij uitzicht over het omliggende landschap. Daarnaast is er een vrijstaande schuur aanwezig. Het pand, gebouwd in 1933, heeft een woonoppervlakte van 275 m² en ligt in een groene en rustige omgeving, met winkels en diverse voorzieningen op korte afstand.

Algemeen De woning met bed & breakfast heeft een totaal woonoppervlak van 541 m² en beschikt over energielabel A. De woning is voorzien van gevel-, vloer- en dakisolatie, evenals HR++ beglazing. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Remeha cv-ketel uit 2025, en in 2022 zijn twaalf zonnepanelen geplaatst. Het gehele achterhuis is in 2008 vernieuwd. De voormalige varkensstal is in 2023 grondig verbouwd tot een bed and breakfast. Een ideale woning voor wie op zoek is naar wonen samen met familie of een bevriend stel.

Indeling voorhuis Begane grond Via de entree aan de linkerzijde betreedt u de hal met meterkast, separaat toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is tevens de kelder bereikbaar. De hal geeft toegang tot de ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen en een houtkachel. Via openslaande deuren is de zijtuin bereikbaar, en een opstap leidt naar de opkamer. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte met directe toegang tot de open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van royale vaste kastruimte. Daarnaast biedt de overloop toegang tot een bergkast met opstelling van de Cv-ketel en tot de badkamer, die is uitgerust met een toilet, douche, dubbele wastafel en ligbad.

Tweede verdieping Via vaste trap te bereiken tweede verdieping met een royale derde slaapkamer.

Indeling achterhuis Begane grond Via de entree aan de linkerzijde komt u in de hal met meterkast, separaat toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is tevens de wasruimte bereikbaar. De hal leidt naar de ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen, met openslaande deuren naar de achtertuin. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte met directe toegang tot de in 2008 vernieuwde moderne open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot de slaapkamer met wederom royale vaste kastruimte, de badkamer voorzien van toilet, douche, ligbad en dubbele wastafel én een inloopkast.

Tweede verdieping Via vaste trap te bereiken tweede slaapkamer.

Buitenruimte Bijgebouwen Aan de voorzijde van het perceel is een carport aanwezig, die aansluit op een overdekt terras, perfect om van lange zomeravonden te genieten. De woning beschikt over een grote schuur met vier bergingen en een sanitaire voorziening, met via een vlizotrap toegang tot de vliering. Deze ruimte is ideaal voor hobby’s, opslag of als werkruimte. Daarnaast is er een bed & breakfast met kantoor aanwezig met een woonoppervlakte van 266 m², die verderop in de brochure nader wordt toegelicht.

Perceel & omgeving Het perceel van 10.860 m² rondom de woning biedt veel rust, privacy en een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen. De achtertuin is fraai aangelegd en door de ligging op het zuidoosten geniet u van de vroege ochtendzon en warme middagen. Gelegen aan de rand van Varsseveld, op fietsafstand van de basisscholen, het sportpark en het NS-station, en slechts enkele minuten van de snelweg A18, is dit een ideale locatie voor wie landelijk wil wonen zonder volledig afgelegen te zijn.

Bed & Breakfast Begane grond Via de linkerzijde betreedt u de centrale hal, die toegang biedt tot de woonruimte met een plafond tot aan de nok en grote raampartijen, wat zorgt voor een vrij uitzicht over de tuin rondom. De woonruimte is tevens voorzien van een pantry. Aan de achterzijde bevindt zich het eerste vertrek. Vanuit de hal betreedt u de woonkamer, die via dubbele openslaande deuren toegang biedt tot het terras en in open verbinding staat met de slaapkamer. Aansluitend treft u de moderne badkamer, uitgerust met een wastafel, toilet en inloopdouche. Aan de voorzijde bevindt zich het tweede vertrek, eveneens met een woonkamer en slaapkamer in open verbinding en directe toegang tot het terras via dubbele openslaande deuren. Ook hier is een moderne badkamer aanwezig, voorzien van een wastafel, toilet en inloopdouche. Daarnaast beschikt de begane grond over een tweede hal met pantry, die toegang geeft tot het kantoor en het overdekte terras. Het kantoor is eveneens via dubbele openslaande deuren verbonden met het overdekte terras.

Eerste verdieping Via een vaste trap heeft u toegang tot de zolder.

Kortom; een uniek object gelegen op een fantastische locatie die een bezichtiging meer dan waard is!

Wonen in Varsseveld Varsseveld is gunstig gelegen als het gaat om bereikbaarheid. Het dorp heeft een eigen treinstation, dat de inwoners verbindt met steden zoals Doetinchem, Arnhem en verder. Ook ligt Varsseveld gunstig ten opzichte van snelwegen. Het is te bereiken via de N18, die aansluit op de A18-snelweg, waardoor steden zoals Enschede, Doetinchem en Arnhem gemakkelijk te bereiken zijn met de auto. Het buitengebied rondom Varsseveld is werkelijk adembenemend. Gelegen in de weelderige regio van de Achterhoek, biedt het dorp een schitterende omgeving voor natuurliefhebbers. Met uitgestrekte bossen, groene weilanden en de rivier de Oude IJssel, is Varsseveld een paradijs voor wandelaars, fietsers en iedereen die van de natuur houdt. De rust en schoonheid van het landschap maken het gebied uitermate geschikt voor ontspannende wandelingen en fietstochten. Naast de natuur en de goede bereikbaarheid biedt Varsseveld ook een scala aan voorzieningen voor haar inwoners en bezoekers. Er zijn winkels, supermarkten, restaurants en andere lokale bedrijven die zorgen voor de dagelijkse behoeften. De combinatie van een prachtig landschap, uitstekende bereikbaarheid en diverse voorzieningen maakt Varsseveld tot een aantrekkelijke en leefbare plek in de Achterhoek.