Instapklare twee-onder-één kapwoning met mancave in Erp!

Ontdek deze charmante en instapklare twee-onder-één kapwoning, gelegen op een ruim perceel van **285 m²** in het gezellige Erp, Noord-Brabant. Met een woonoppervlakte van **95 m²** biedt deze woning een comfortabele leefomgeving, ideaal voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte en sfeer.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte en sfeervolle leefruimte van circa **36 m²**, bestaande uit een woonkamer aan de voorzijde en een moderne keuken aan de achterzijde. De keuken is uitgerust met een kookeiland, een aparte kastenwand en diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser (2022), koelkast, diepvries en Quooker. Een airco zorgt voor verkoeling en verwarming. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en de cv-ketel (Nefit, 2020), en een kelder voor extra opbergruimte. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een tegelvloer.

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers** (circa 7, 8 en 12 m²), waarvan één met airco en vaste kast. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet.

**Kenmerken:** * **Woonoppervlakte:** 95 m² * **Perceeloppervlakte:** 285 m² * **Slaapkamers:** 3 * **Bouwjaar:** Niet gespecificeerd, maar de woning is goed onderhouden. * **Isolatie:** Vloeren, gevels en 2e verdiepingsvloer zijn geïsoleerd. * **Glas:** Grotendeels dubbel glas. * **Verwarming:** Begane grond met vloerverwarming, airconditioning op begane grond en 1e verdieping. * **Extra's:** Rolluiken op keuken en bijkeuken, 6 zonnepanelen (2023), bijgebouw ingericht als mancave met toilet en berging, eigen oprit. * **Monument:** Gemeentelijk monument.

**Locatie:** De woning is centraal gelegen in Erp, met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. De brede achtertuin biedt diverse zitplekken en is voorzien van een overkapping. Het bijgebouw is een ideale mancave/hobbyruimte met een apart toilet en berging. De eigen oprit biedt parkeergelegenheid voor de auto.